Start / Verkaufen / Wertermittlung

Was ist Ihre Immobilie
heute wert?

Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Ihre Immobilie an und geben Ihnen eine ehrliche Werteinschätzung. Persönlich. Kostenlos. Ohne Verpflichtung.

Jetzt anfragen Wie wir bewerten
Unser Versprechen
  • Kostenlos & unverbindlich Sie zahlen nichts, auch wenn Sie sich später gegen einen Verkauf entscheiden
  • Persönlich vor Ort Keine Online-Schätzung – ein realistischer Wert braucht den persönlichen Eindruck
  • Innerhalb weniger Tage Vom Erstkontakt zur schriftlichen Werteinschätzung in 3 bis 5 Werktagen
  • Diskret behandelt Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Warum eine echte Bewertung?

Online-Schätzung
oder ehrlicher Wert?

Klick-Bewertungen im Internet liefern eine erste Orientierung, aber keinen verlässlichen Verkaufspreis. Wir erklären, wo der Unterschied liegt – und warum er bares Geld bedeutet.

Online-Tool

Algorithmus &
Mittelwerte

Online-Bewertungstools rechnen aus Postleitzahl, Wohnfläche und Baujahr einen Durchschnittswert. Das ist schnell, aber pauschal – und kann je nach Lage, Zustand und Ausstattung um 20 bis 40 % daneben liegen.

  • Berücksichtigt keine Besonderheiten der Immobilie
  • Kennt nicht die Mikro-Lage (Straße, Nachbarn, Lärm)
  • Beurteilt Renovierungsstand & Bausubstanz nicht
  • Erfasst Ihre Kontaktdaten oft zu Werbezwecken
Unser Vor-Ort-Termin

Erfahrung &
Augenmaß.

Wir kommen persönlich zu Ihnen. Wir sehen die Immobilie, die Lage und den Zustand – und vergleichen sie mit echten Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Das Ergebnis: ein realistischer Preis, mit dem Sie tatsächlich verkaufen können.

  • Vor-Ort-Besichtigung mit Aufnahme von Details
  • Marktkenntnis aus 28 Jahren in der Region
  • Abgleich mit echten Verkaufspreisen
  • Schriftliche Werteinschätzung mit Begründung
Unsere Methodik

Wie wir den
richtigen Wert ermitteln.

Eine seriöse Wertermittlung basiert nicht auf einem einzelnen Faktor, sondern auf dem Zusammenspiel mehrerer Quellen. Hier sind die vier Säulen unserer Bewertung.

Säule 01

Vergleichswert

Wir analysieren tatsächliche Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien aus Ihrer Region – nicht Angebotspreise, sondern echte Notarwerte.

Säule 02

Lagefaktor

Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Verkehr, Naherholung, Entwicklungsperspektive des Viertels.

Säule 03

Substanz & Zustand

Bausubstanz, Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz, Ausstattungsqualität – alles, was wir vor Ort sehen.

Säule 04

Marktlage

Aktuelle Nachfrage, Zinsumfeld, saisonale Faktoren und Käufertypen, die zur Immobilie passen.

Was den Preis beeinflusst

Diese Faktoren wirken sich
auf den Wert aus.

Jede Immobilie ist anders – aber bestimmte Merkmale wirken sich überall preisbildend aus. Eine erste Orientierung, was Ihre Immobilie aufwertet und was mindert.

Wertsteigernd

Aufwertend
  • Energetischer Zustand Neue Heizung, gute Dämmung, Energieeffizienzklasse A–C bringen aktuell deutlich höhere Preise.
  • Modernisierungen der letzten 10 Jahre Neue Fenster, sanierte Bäder, moderne Elektrik, neues Dach.
  • Lage & Anbindung Nähe zur S-Bahn, gute Schulen, ruhige Wohnstraße, Grünflächen.
  • Sondernutzungsrechte Garage, Stellplatz, Garten, Balkon, Terrasse, Keller.
  • Grundstücksgröße & Bebaubarkeit Großzügige Grundstücke und Erweiterungspotenzial sind in vielen Lagen begehrt.

Wertmindernd

Belastend
  • Sanierungsstau Alte Heizung, unsanierte Bäder, einfachverglaste Fenster, schlechte Dämmung.
  • Lärm- oder Geruchsbelastung Verkehrsstraße, Bahnlinie, Gewerbe in der Nähe.
  • Baulasten & Wegerechte Eingetragene Belastungen im Grundbuch können den Preis drücken.
  • Ungünstige Grundrisse Lange Flure, fensterlose Küchen, dunkle Räume – schwer zu vermarkten.
  • Schadstoffe & Altlasten Asbest, alte Öltanks, kontaminierter Boden – wenn dokumentiert, fließt es in die Bewertung ein.
So läuft es ab

Vier Schritte zur
Werteinschätzung.

Vom ersten Kontakt bis zum schriftlichen Ergebnis – so begleiten wir Sie durch den Bewertungsprozess.

Schritt 01
Tag 1

Anfrage stellen

Sie senden uns über das Formular oder telefonisch eine Anfrage mit den ersten Eckdaten zu Ihrer Immobilie.

Schritt 02
Tag 1–2

Termin vereinbaren

Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Vor-Ort-Termin ab – flexibel nach Ihrem Zeitplan.

Schritt 03
Tag 3–5

Besichtigung

Wir besuchen Sie für ca. 60 Minuten, sehen uns die Immobilie an und besprechen Ihre Situation und Wünsche.

Schritt 04
Tag 5–7

Schriftliches Ergebnis

Sie erhalten von uns eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung – ohne weitere Verpflichtung Ihrerseits.

Über die Wertermittlung hinaus

Förmliche Gutachten
für besondere Fälle.

Manche Situationen verlangen mehr als eine Markteinschätzung – sondern ein formelles Gutachten, das vor Behörden, Gerichten oder Finanzämtern Bestand hat. Auch das übernehmen wir.

Gutachten 01

Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ermittelt den objektiven Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Es wird nach anerkannten Bewertungsverfahren erstellt, ist umfassend dokumentiert und vor Behörden und Gerichten anerkannt.

Typische Anlässe
  • Erbschaft & Erbauseinandersetzung
  • Scheidung & Vermögensauseinandersetzung
  • Schenkungssteuer & Pflichtteilsansprüche
  • Zwangsversteigerungsverfahren
  • Bilanzielle Bewertung
Gutachten 02

Ertragswertgutachten

Das Ertragswertgutachten ermittelt den Wert einer Immobilie auf Basis ihrer nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Es ist die zentrale Bewertungsgrundlage für renditeorientierte Investoren und vermietete Bestandsobjekte.

Typische Anlässe
  • Vermietete Wohn- und Mehrfamilienhäuser
  • Gewerbeimmobilien & Anlageobjekte
  • Kaufentscheidungen institutioneller Investoren
  • Beleihungswert-Ermittlungen
  • Steuerliche Bewertungsstichtage

Sie sind unsicher, welche Bewertungsform für Sie die richtige ist? In einem kurzen Vorgespräch klären wir, ob eine kostenlose Markteinschätzung ausreicht oder ein förmliches Gutachten nötig ist – und nennen Ihnen vorab transparent die Kosten.

Vorgespräch vereinbaren
Anfrage

Bereit für Ihre
Werteinschätzung?

Bitte füllen Sie das Formular so genau wie möglich aus. Je mehr wir wissen, desto besser können wir uns vorbereiten und desto präziser fällt unsere erste Einschätzung aus.

Sie sind sich bei einer Angabe unsicher? Lassen Sie das Feld einfach frei. Was wir wirklich brauchen, sehen wir uns dann gemeinsam vor Ort an.

Was wir versprechen
  • Antwort innerhalb eines Werktags
  • Kein Verkaufsdruck nach dem Termin
  • Ihre Daten bleiben bei uns
  • Kein Auftrag erforderlich
Kontaktformular

Erzählen Sie uns von
Ihrer Immobilie.

Je mehr Sie uns bereits mitteilen, desto besser können wir uns auf das erste Gespräch vorbereiten. Alle Felder mit * sind Pflichtangaben, alles andere ist optional.

Häufige Fragen

Was Eigentümer
vorab fragen.

Nichts. Die Wertermittlung ist für Eigentümer komplett kostenfrei – unabhängig davon, ob Sie sich anschließend für einen Verkauf entscheiden oder nicht. Wir tragen das Risiko, weil wir wissen, dass aus vielen guten Gesprächen langfristig Aufträge entstehen.

Nein, in keiner Weise. Die Wertermittlung ist eine völlig unverbindliche Dienstleistung. Wir setzen Sie nicht unter Druck und es gibt auch keine versteckten Verträge. Sollten Sie sich später für einen Verkauf entscheiden – mit uns oder mit jemand anderem – ist das Ihre Entscheidung.

Nein. Unsere Wertermittlung ist eine fundierte Markteinschätzung auf Basis von Vergleichswerten, Lage und Zustand. Sie eignet sich hervorragend als Grundlage für einen Verkauf. Ein gerichtlich verwertbares Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB können wir nicht erstellen – das ist Sachverständigen vorbehalten und kostet typischerweise 1.500 bis 3.000 €. Falls Sie ein solches Gutachten benötigen (z. B. bei Erbschaft oder Scheidung), vermitteln wir Ihnen gerne einen vereidigten Sachverständigen.

Vom Erstkontakt bis zur schriftlichen Werteinschätzung rechnen wir mit 3 bis 7 Werktagen. Der Vor-Ort-Termin selbst dauert etwa eine Stunde. Falls Sie es eilig haben, lassen Sie es uns wissen – wir versuchen, kurzfristige Termine zu ermöglichen.

Für die erste Bewertung reicht es, wenn Sie sich an Eckdaten erinnern: Baujahr, ungefähre Wohnfläche, Grundstücksgröße, letzte Modernisierungen. Hilfreich sind außerdem Grundrisse, der letzte Energieausweis und Grundsteuerbescheid – aber kein Muss. Eine vollständige Unterlagen-Checkliste brauchen Sie erst, wenn ein konkreter Verkauf ansteht.

Grundsätzlich liegt unser Schwerpunkt in Hamburg, Schleswig-Holstein und dem nördlichen Niedersachsen. In Einzelfällen übernehmen wir auch Bewertungen in anderen Regionen – sprechen Sie uns einfach an. Bei größeren Entfernungen kann es zu einer geringen Anfahrtspauschale kommen, die wir Ihnen vorab transparent kommunizieren.

Absolut. Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben oder zu Werbezwecken genutzt. Details dazu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Fred Kolberg, Geschäftsführer DFI Immobilien Company
Persönlich für Sie

Eine ehrliche Einschätzung
von einem Menschen.

„Wenn Sie mich rufen, komme ich. Wir setzen uns hin, sehen uns Ihre Immobilie an und ich sage Ihnen ehrlich, was sie wert ist – auch wenn es nicht das ist, was Sie hören möchten."

Fred Kolberg
Geschäftsführer & Gründer
0173 642 31 09 info@dfigmbh.eu